Vi riporto una tabella su come si suddividono le spese (quelle più frequenti) tra il proprietario di casa e l’inquilino

 

TABELLA ONERI ACCESSORI

RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE

  

AMMINISTRAZIONE

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile                                                                       C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali                                                   L

 

ASCENSORE

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni                                                                                    c
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti                                                     L
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge                                                                     L
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione                                                             C

 

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari

(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc)                                        L
Manutenzione ordinaria                                                                                                                     c
Imposte e tasse di impianto                                                                                                   L
Forza motrice                                                                                                                                     C
Ricarico pressione del serbatoio                                                                                                        C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori                                                                                                C

 

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, Dl VIDEOCITOFONO E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione                                      L
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione                                                      C
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme                                           L
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme                                                            C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni                                                       L
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni                                                                        C
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili                       L
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili                                        C

 

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA

CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA

Installazione e sostituzione degli impianti                                                                             L
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti                                                               L
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario                                    C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale                                               C
Lettura dei contatori                                                                                                                          C
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua                                     C

 

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria                                                                            L
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)                                                                       C
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale
per la manutenzione ordinaria. (es.: terra rossa)                                                                                 C

 

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell’impianto                                                                              L
Acquisti degli estintori                                                                                                          L
Manutenzione ordinaria                                                                                                                     C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi                                                                          C

 

IMPIANTO TELEVISIVO

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato              L
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato                                                         C

 

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie. sifoni e colonne di scarico                                                            L
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico                                                          C
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari                                                                L
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari                                                                          C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura                                                               L
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione
dei condotti e pozzetti                                                                                                                       C
Sostituzione di marmi corrimano, ringhiere                                                                           L
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni                               C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni                                                               C
Installazione e sostituzione di serrature                                                                                 L
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati                               C
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni,                       L
armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli                                                C
segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide

e altro materiale di arredo

 

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti                                                                 L
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti                                                                           C
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande degli impianti di riscaldamento
e sanitario                                                                                                                                            C
Rifacimento di chiavi e serrature                                                                                                         C
Tinteggiatura di pareti                                                                                                                          C
Sostituzione di vetri                                                                                                                             C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo
e dell’impianto citofonico e videocitofonico                                                                                       C
Verniciatura di opere in legno e metallo                                                                                              C
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento                                                   L

 

PORTIERATO

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi

previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,

premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.                                             Ll0%       C90%
Materiale per le pulizie                                                                                                                       C
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n,l.                                                LI 0%      C90%
Manutenzione ordinaria della guardiola                                                                            L10%       C90%
Manutenzione straordinaria della guardiola                                                                      L

 

PULIZIA

Spese per l’assunzione dell’addetto                                                                                      L
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali
e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,
ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.                                                                        C
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta                                                                       L
Spese per le pulizie appaltate a ditta                                                                                                  C
Materiale per le pulizie                                                                                                                       C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia                                                                  L
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia                                                                       C
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie                            C
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti                                                                               C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva                                                                                                         C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori                                                                              L
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti                                                                                                    C

 

SGOMBERO NEVE

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso                                                                         C

 

 

LEGENDA

 

L = locatore

C = conduttore